Nekretnine na poluostrvu Luštica

Nekretnine na Luštici pripadaju najskupljem segmentu crnogorskog tržišta: od 5.000 do preko 10.000 € po kvadratu, uz prosječan prinos od 4 do 6%. Poluostrvo zatvara Boku kotorsku prema otvorenom Jadranu, a većina objekata nalazi se u planski građenim naseljima s marinama, golf terenom i privatnim plažama. Porto Montenegro u Tivtu je odmah preko vode, pa vlasnici imaju i drugu, življu marinu nadohvat ruke.

Šta je Luštica Bay?

Luštica Bay je rizort od oko 690 hektara, zamišljen kao mediteransko mjesto od prirodnog kamena, sa zelenim površinama i stazama uz obalu. Tu su hotel Chedi, golf teren s 18 rupa koji potpisuje Gary Player, privatne plaže i mirnija marina nego u Tivtu. Rizort čine tri cjeline:

• Marina Village, oko luke
• Centrale, stambeni centar mjesta, gdje jednosobni stanovi počinju od 280.000 €
• The Peaks, s golf rezidencijama i vilama koje mogu preći 3.000.000 €

Arhitektura svuda prati isto pravilo: tradicionalne kamene fasade spolja, savremeni enterijeri unutra. Ta dosljednost je dio onoga što kupci plaćaju, jer rizort zadržava karakter dok raste.

Zašto kupiti na Luštici, a ne drugdje na obali?

Zato što poluostrvo donosi manje prinosa, a više dugoročne vrijednosti. Prihod od zakupa izrazito je sezonski, pa je i prosječan prinos niži, dok niska gustina gradnje i kompletne usluge rizorta podržavaju rast vrijednosti. Porodice koje dio godine provode u Crnoj Gori često biraju miran, porodičan ritam Luštice umjesto kosmopolitskog života marine u Tivtu.

Ulazne cijene, sadržaje i prinose dva rizorta poredimo u tekstu luksuzne nekretnine u Porto Montenegru i Luštica Bay.

Kako se cijene u Luštica Bay porede s Porto Montenegrom?

Luštica Bay je nešto pristupačniji i mirniji od dva rizorta s marinom, dok Porto Montenegro zarađuje ujednačenije tokom godine. Brojke ispod potiču iz našeg poređenja dva rizorta:

Izaberite Lušticu ako su vam najvažniji privatnost, golf i dugoročni rast vrijednosti u naselju niske gustine; izaberite Tivat ako želite infrastrukturu za jahte i veću popunjenost van ljeta.

Kako izgleda vila u Luštica Bay?

Savremena vila iz primjera oglasa na sajtu pokazuje vrh tržišta. Ima 450 m² stambenog prostora na padini iznad otvorenog mora, četiri spavaće sobe i pet kupatila, fasade od lokalnog kamena i italijanske materijale u enterijeru. Glavni apartman zauzima cijeli gornji sprat sa sopstvenom terasom, a u nižem nivou su kino sala, vinski podrum i velnes zona sa saunom. Napolju su infinity bazen, uređeni vrtovi i direktan pristup privatnoj plaži, u naselju s golf terenom.

Ko kupuje na poluostrvu?

Kupci na Luštici obično pripadaju jednoj od tri grupe, i svaka gleda drugi dio tržišta:

• porodice koje žele kuću za odmor s prostorom, privatnošću i uslugama rizorta i izdaju je samo dio godine
• ljubitelji golfa i jedrenja koji biraju rezidenciju blizu terena ili marine
• developeri i grupe investitora koji traže plac uz more s pravom gradnje

Svaka grupa traži drugačije provjere: dom u rizortu procjenjuje se po ugovoru o upravljanju, zajedničkim sadržajima i pravilima izdavanja, a zemljište po planskim dokumentima, pristupu i priključcima.

Može li se na Luštici kupiti plac uz more za gradnju?

Može, i upravo to izdvaja poluostrvo od starih gradova zaliva. Plac od 4.200 m² na samoj obali, prikazan kao primjer oglasa, prema detaljnom urbanističkom planu (DUP) namijenjen je turizmu i stanovanju, s direktnim pristupom putu i otvorenim pogledom na Jadran.

Koeficijent izgrađenosti od 0,8 dozvoljava do 3.360 m² bruto građevinske površine, a visokonaponska struja, voda i optika dovedeni su do granice parcele. Takve placeve s podacima o gradnji izdvajamo u ponudi zemljište na prodaju u Crnoj Gori.

Kako plac postaje butik rizort?

Strani kupac stiče zemljište preko firme registrovane u Crnoj Gori, a zatim slijede projekat, građevinska dozvola i gradnja. Parcela ove veličine može nositi butik rizort, stambeni kompleks ili privatno imanje s vilama za goste, pa se namjena bira prije kupovine, kroz studiju izvodljivosti koja procjenjuje svaku opciju. Ista studija određuje budžet gradnje, plan prodaje ili upravljanja i rokove.

Isplanirajmo vašu kupovinu ili projekat na Luštici

Bilo da želite gotovu vilu u rizortu ili plac za gradnju, prvo pripremamo brojke: cijenu, poreze, pravo gradnje i sezonu zakupa. Veći projekti od studije izvodljivosti do primopredaje idu kroz uslugu razvoj nekretnina u Crnoj Gori.

Kada je plac namijenjen rizortu, pripremamo i plan poslovanja: da li se jedinice prodaju, izdaju preko kompanije za upravljanje ili ostaju u hotelskom fondu zakupa, i šta svaki put znači za prihod i rokove.