Nekretnine u Podgorici za ulaganje

Ulaganje u glavnom gradu radi po drugačijem kalendaru nego na primorju. Nekretnine u Podgorici koštaju od 1.500 do 2.500 € po kvadratu, s prosječnim prinosom od 6 do 8%, a zakupci plaćaju kiriju u januaru kao i u avgustu. Za investitora koji više cijeni stabilan mjesečni prihod od ljetnjeg špica, Podgorica je najpredvidljivije tržište u Crnoj Gori.

Ko iznajmljuje stanove i poslovni prostor u Podgorici?

Potražnju nose ljudi koji u gradu žive i rade cijele godine. Glavni grad je ekonomski i administrativni centar zemlje, s rastućim brojem stanovnika, univerzitetskim kampusima i sjedištima domaćih i međunarodnih kompanija:

• mladi zaposleni i studenti u blizini univerzitetskih kampusa
• zaposleni i stranci koje upućuju domaće i međunarodne kompanije
• diplomate i državni službenici koji rade u blizini ministarstava i ambasada
• firme koje traže kancelarije i prodajni prostor

Koliki prihod od zakupa donosi stan u Podgorici?

City kvart, najpopularniji moderni kvart oko tržnog centra Delta City, privlači mlade profesionalce i strane zaposlene, a prosječan prinos u glavnom gradu je od 6 do 8%. Dugoročni zakupci ostaju tokom svih sezona, pa nema zimske praznine ni nedjeljne smjene gostiju. Korporativno stanovanje dodaje drugi sloj potražnje, od kompanija koje u glavni grad šalju svoje zaposlene.

Može li se više stanova držati preko firme?

Može. Crnogorsko DOO upisuje se u Centralni registar privrednih subjekata (CRPS) u Podgorici za 5 do 7 radnih dana i na jednom mjestu kupuje jedinice, naplaćuje kiriju i vodi poslovne knjige. Kirije i prodajne cijene su u eurima, a dobit firme oporezuje se stopom od 9% na prvih 100.000 €, pa se prinos manjeg portfolija lako računa.

Šta još pokreće potražnju za zakupom u glavnom gradu?

Pored ministarstava i ambasada, više institucija dovodi ljude kojima treba dom ili kancelarija na godine, a ne na nedjelje. Naučno-tehnološki park na kampusu Univerziteta Crne Gore nudi kancelarije, laboratorije i inkubacione programe za tehnološke startape. QSI International School okuplja porodice diplomata i stranih zaposlenih, koje traže porodične kuće u mirnim djelovima grada. Kowork prostori okupljaju međunarodne timove, a privatne klinike poput Codre opslužuju strance koji ovdje žive.

Koji djelovi Podgorice su najbolji za investiciju?

Svaki kvart ima svog zakupca, a pravi izbor zavisi od toga da li želite prihod odmah ili rast vrijednosti narednih godina:

• City kvart i Master kvart: moderne zgrade, kafići i tržni centar Delta City, omiljeni među mladim profesionalcima i stranim zaposlenima
• Preko Morače: zeleni bulevari i državne institucije, mješavina starijih stanova za renoviranje i novih premium zgrada, s nekim od najviših cijena po kvadratu
• Gorica C: mirno brdo s vilama, ambasadama i niskim obezbijeđenim kompleksima za diplomate i rukovodioce
• Zabjelo: nekadašnja industrijska zona s mnogo novih zgrada i najnižom ulaznom cijenom po kvadratu u gradu
• Stari aerodrom: novi stambeni kompleksi i trgovine blizu autoputa, koje biraju porodice i oni koji svakodnevno putuju

Kvartove po profilu zakupaca, kirijama i potencijalu rasta poredimo u tekstu o najboljim kvartovima Podgorice za ulaganje.

Isplati li se poslovni prostor u Podgorici?

Kancelarije u blizini ministarstava i ambasada zakupljuju kompanije, ambasade i tehnološke firme koje otvaraju predstavništva u Crnoj Gori. Primjer oglasa opisuje kancelariju A klase od 200 m² za izdavanje u novom poslovnom centru: otvoren prostor sa staklenim pregradama, dvije direktorske kancelarije i sala za sastanke, podignuti podovi i savremena klimatizacija, optička veza, podzemna garaža i obezbjeđenje 24 sata.

Prije kupovine izdatog prostora provjerite namjenu i ugovor o zakupu koji prelazi na kupca. Aktuelne kancelarije, lokale i hotelske objekte izdvajamo u ponudi poslovni prostor na prodaju u Crnoj Gori.

Šta provjeriti prije kupovine u Podgorici?

U glavnom gradu provjere se uglavnom tiču vlasništva, namjene i postojećih zakupaca. U listu nepokretnosti potvrdite ko je vlasnik i da li je upisana hipoteka ili drugi teret, provjerite da upotrebna dozvola odgovara načinu na koji planirate izdavanje i pročitajte ugovor o zakupu koji bi prešao na vas. Kod starijih stanova Preko Morače raspitajte se o stanju zajedničkih djelova zgrade prije nego što planirate renoviranje.

Zašto prvi projekat pokrenuti u Podgorici?

Naš tim radi u Podgorici, u Hercegovačkoj 50, i mnogi investitori ovdje pokreću prvi projekat: manju stambenu zgradu za dugoročni zakup ili kuću po sopstvenom programu. Pošto je cijena kvadrata znatno niža nego na obali, veći dio budžeta ide u samu gradnju. Zemljište se kupuje preko crnogorske firme, koja kasnije može držati gotove jedinice, naplaćivati kiriju i voditi knjige.

Novi autoput prema sjeveru dovodi Kolašin na 45 minuta vožnje, pa jedan tim istovremeno može voditi gradski i planinski projekat.

Pretvorite plan izdavanja u Podgorici u konkretne brojeve

Recite nam da li tražite prihod, dom ili sopstvenu zgradu, pa ćemo uporediti kvartove, kirije i troškove. Veći projekti od studije izvodljivosti do primopredaje idu kroz uslugu investiranje u izgradnju u Crnoj Gori.