Premium usluga

Ulaganje u nekretnine

Ekskluzivan pristup vrhunskim stambenim i poslovnim nekretninama, uključujući ponude koje nisu javno oglašene.

Montenegro’s real estate market is booming, driven by its stunning coastline, influx of foreign capital, and impending EU accession. From luxury waterfront villas in the Bay of Kotor to high-yield commercial spaces in Podgorica, we offer access to the country’s most exclusive properties.

We act as your dedicated buyer’s agent, prioritizing your investment security. Our in-house legal team ensures airtight due diligence, protecting you from common real estate risks in developing markets.

Ključne prednosti

Visoki prinosi od najma

Na primorju i u glavnom gradu neto prinosi od najma redovno iznose 6-8%, što premašuje veći dio Zapadne Evrope.

Rast vrijednosti kapitala

Snažan godišnji rast vrijednosti nekretnina zahvaljujući ograničenoj ponudi na primorju i rastu stranih investicija.

Ekonomija u eurima

Ulažite i ostvarujte prihod od zakupa u eurima, bez rizika od valutnih kolebanja.

Boravak odmah

Vlasništvo nad stambenom ili poslovnom nekretninom, bez obzira na vrijednost, odmah daje pravo na boravišnu dozvolu.

Postupak

Transparentan pristup korak po korak, koji obezbjeđuje jasnoću i usklađenost u svakoj fazi.

Step 1

Izbor portfolija

Biramo nekretnine koje odgovaraju vašim investicionim kriterijumima i očekivanjima prinosa.

Step 2

Razgledanje nekretnine

Organizujemo privatna razgledanja i pripremamo detaljnu analizu naselja i tržišta.

Step 3

Due diligence

Naš pravni tim sprovodi detaljnu provjeru vlasničkih listova, tereta i urbanističkih uslova.

Step 4

Ugovor i zaključenje posla

Pregovaramo o uslovima, pripremamo kupoprodajni ugovor te nadziremo ovjeru kod notara i prenos sredstava.

Priprema i uslovi

Obezbjeđujemo bezbrižan proces tako što vas kroz svu potrebnu dokumentaciju vodimo prije početka postupka. Naš pravni tim pomaže oko prevoda, apostila i ovjera kod notara.

Razgovarajte sa savjetnikom

Potrebna dokumentacija

Opšti pregled dokumentacije koja je obično potrebna za pokretanje ove usluge. Pružamo punu podršku u pribavljanju i legalizaciji tih dokumenata.

Važeći pasoš (važi najmanje 6 mjeseci)
Uvjerenje o nekažnjavanju (iz zemlje porijekla, sa apostilom)
Dokaz o obrazovanju (diploma)
Bankarska referenca
Punomoćje (ako zahtjev podnosite na daljinu)

Baza znanja

Česta pitanja

Stranci ne mogu direktno biti vlasnici zemljišta u Crnoj Gori. Zemljište ipak možete kupiti preko crnogorskog društva, koje vam mi možemo osnovati.

Da, plaća se jednokratni porez na promet nepokretnosti (obično 3-5%) i godišnji porez na nepokretnosti, koji iznosi od 0,25% do 1% procijenjene vrijednosti nekretnine.

Da, vlasništvo nad stambenom ili poslovnom nekretninom (bez obzira na vrijednost) daje pravo na privremeni boravak.

Ne, nekretninu možete prodati u bilo kom trenutku. Fizička lica ne plaćaju porez na kapitalnu dobit ako se nekretnina proda nakon određenog perioda držanja, pa je veoma likvidna.

Cijelu kupovinu možemo obaviti na osnovu posebnog punomoćja, uključujući pregovore, potpisivanje predugovora, uplatu avansa i zaključenje notarskog zapisa.

Notarske naknade propisane su zakonom i zavise od vrijednosti nekretnine (npr. oko 350 € za nekretninu od 100.000 €). Naše naknade za pravnu provjeru (due diligence) su transparentne i unaprijed dogovorene.

Razgovarajmo o vašem projektu

Obratite se našim korporativnim savjetnicima i stručnjacima za nekretnine da strukturiramo vaše ulaganje u Crnoj Gori.

Javite nam se