Listovi nepokretnosti u Crnoj Gori: objašnjenje

Prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori najvažniji dokument koji ćete vi i vaš advokat provjeravati jeste vlasnički list, zvanično poznat kao List nepokretnosti. Taj dokument je mjerodavna evidencija o vlasništvu, karakteristikama nekretnine i aktivnim pravnim teretima. U ovom vodiču objašnjavamo kako se List nepokretnosti čita i provjerava.

Struktura lista nepokretnosti

List nepokretnosti izdaje Uprava za katastar i državnu imovinu (Uprava za Katastar i Državnu Imovinu), a podijeljen je na tri osnovna dijela:

• Odjeljak A (Podaci o zemljištu): Prikazuje podatke o katastarskoj parceli, uključujući broj parcele, površinu i vrstu zemljišta (npr. pašnjak, dvorište, šuma).
• Odjeljak B (Podaci o imaocu prava): Navodi upisane vlasnike nekretnine, njihove udjele u vlasništvu (npr. 1/1 za jedinog vlasnika) i identifikacione podatke (JMBG za domaće, broj pasoša za strane državljane).
• Odjeljak C (Tereti i ograničenja): Najvažniji dio za kupca. Navodi sve terete, hipoteke, aktivne sudske sporove, poreske zaloge ili nedostatak građevinske dozvole (Zabilježba postojanja objekta bez dozvole).

Najčešći znakovi upozorenja u dijelu C lista nepokretnosti

Prije odlaska kod notara radi zaključenja ugovora o kupoprodaji, provjerite sljedeće znakove upozorenja:

• Aktivne hipoteke: Prodavac mora dostaviti zvaničnu potvrdu banke da će hipoteka biti brisana odmah po prijemu kupoprodajne cijene.
• Nedostatak dozvole (Bez dozvole): Mnogi objekti izgrađeni u građevinskom bumu nemaju građevinsku dozvolu. Iako je to uobičajeno, kupovina bespravno izgrađene nekretnine nosi rizik od budućeg rušenja ili troškova legalizacije.
• Restitucioni zahtjevi (Restitucija): Zahtjevi ranijih vlasnika kojima je imovina oduzeta u ranijim političkim režimima. Takvi zahtjevi mogu odložiti ili blokirati prenos nepokretnosti.