Vodič korak po korak za kupovinu nekretnina u izgradnji u Crnoj Gori

Kupovina nekretnine u izgradnji ili prije početka gradnje u Crnoj Gori veoma je popularna zbog povoljnih ulaznih cijena i velikog potencijala rasta vrijednosti. Kupci mogu obezbijediti vrhunske jedinice uz popust u odnosu na završene objekte. Ipak, kupovina u izgradnji zahtijeva pažljivu pravnu i finansijsku provjeru kako bi se umanjio rizik vezan za investitora.

Korak 1: Pravna provjera projekta

Prije potpisivanja bilo kakvog ugovora ili uplate sredstava, vaš advokat mora provjeriti reference investitora i dozvole za projekat:

• Građevinska dozvola: Provjerite da je developer pribavio sve potrebne urbanističke saglasnosti opštine i ekološke dozvole.
• Vlasništvo nad zemljištem: Provjerite da je zemljište u vlasništvu investitora i da nije opterećeno hipotekama, restitucionim zahtjevima ili sporovima.
• Priključci na infrastrukturu: Provjerite da projekat ima zvanične priključke na vodovodnu, električnu i kanalizacionu mrežu.

Korak 2: Strukturiranje plana plaćanja

Nikada ne plaćajte cijelu kupoprodajnu cijenu unaprijed. Standardni ugovor o kupovini u izgradnji dijeli uplate na faze izgradnje:

• Rezervacioni depozit: Obično od 5.000 do 10.000 € da bi se nekretnina skinula s tržišta.
• Prva rata: 30% do 40% plaća se prilikom potpisivanja glavnog kupoprodajnog ugovora kod notara.
• Rate po fazama gradnje: 20% do 30% plaća se po završetku konstruktivnih radova (betonska konstrukcija, krov).
• Završna rata: 10% se plaća tek po predaji ključeva, konačnom upisu i tehničkom prijemu u opštini (upotrebna dozvola).

Korak 3: Garancije investitora

• Bankarska garancija: Ugledni investitori obezbjeđuju bankarsku garanciju koja štiti vaše uplate ako projekat propadne ili kasni.
• Ugovorne kazne: Provjerite da notarski ugovor sadrži jasne ugovorne kazne koje vas obeštećuju za kašnjenje u završetku radova preko dogovorenog roka tolerancije (obično 3 do 6 mjeseci).