Nekretnine u Kolašinu uz ski centar

Nekretnine u Kolašinu donose najviši prosječan prinos od četiri regije u kojima radimo, od 7 do 9%, uz cijenu od 2.000 do 3.500 € po kvadratu. Grad leži podno Bjelasice, gdje projekti ski centara Kolašin 1600 i Kolašin 1450 mirnu planinsku varoš pretvaraju u destinaciju za zimu i ljeto.

Zašto investitori dolaze u Kolašin?

Potražnju pokreću tri promjene:

1. dionica autoputa Smokovac-Mateševo skratila je put od Podgorice s dva sata na manje od 45 minuta, pa je aerodrom nadohvat ruke
2. nove žičare i sistemi za vještački snijeg povezuju ski centre u više od 45 km staza
3. Swissôtel Resort Kolašin otvoren je početkom 2024. uz samu stazu Kolašina 1600, s direktnim izlaskom na skijalište

Primorje dostiže vrhunac ljeti, a Kolašin se puni dva puta godišnje: zimi skijaši, ljeti planinari i posjetioci nacionalnog parka. Ta druga sezona održava prihod od zakupa tokom cijele godine, a bolji pristup već je pokrenuo talas stambene i hotelske gradnje u kraju. Naša analiza tržišta očekuje rast vrijednosti kako ski centri budu dostizali razmjere regionalnih konkurenata kao što su Bansko u Bugarskoj i Kopaonik u Srbiji.

Koje nekretnine se mogu kupiti u Kolašinu?

• planinski apartmani i stanovi, s premium jedinicama od 150.000 €
• condo-hotelske jedinice uz stazu, kojima upravljaju poznati operateri
• urbanizovani placevi za planinske kuće blizu žičara

Jedan plac iz primjera oglasa na sajtu ima 1.850 m², udaljen je samo 500 metara od žičara Kolašin 1600 i ima usvojen detaljni urbanistički plan za tri planinske kuće do 250 m² svaka. Projekte ski centara i nivoe cijena detaljnije obrađujemo u analizi nekretnine uz ski centar u Kolašinu.

Condo-hotelska jedinica ili sopstvena planinska kuća?

Condo-hotelska jedinica je pasivan put: hotelski operater vodi marketing, čišćenje i održavanje, a vlasnici dijele prihod iz zajedničkog fonda zakupa, obično 40 do 60% neto dobiti. Planinska kuća koju sami gradite ili kupite zadržava cijeli prihod od zakupa i koristite je kad god želite, ali traži lokalnog upravnika ili vaše vrijeme.

Koliko kapitala traži Kolašin?

Kolašin je najpristupačnija od naše četiri regije za prvu kupovinu. Cijene od 2.000 do 3.500 € po kvadratu porede se s 4.000 do 8.000 € u Boki kotorskoj i od 5.000 do preko 10.000 € na Luštici, a premium planinski apartmani počinju od 150.000 €. Taj primjer placa za planinske kuće oglašen je za 490.000 € s pravom gradnje za tri kuće, pa zemljište i dozvole za manji projekat koštaju manje od jednog stana uz more u Tivtu iz samog vrha ponude.

Kako sjever podržava potražnju?

Kolašin je ulaz u kraj nacionalnih parkova, glečerskih jezera i šuma koji privlači goste i van ski sezone. Sjever Crne Gore ima dva lokaliteta svjetske baštine UNESCO-a i pet nacionalnih parkova, među njima Biogradsku goru s jednom od posljednjih prašuma u Evropi oko glečerskog jezera, Durmitor s kanjonom Tare i Prokletije s alpskim vrhovima.

Takav pejzaž podržava i druge vrste smještaja osim stanova:

• eko-lodževe i planinske kuće od drveta i kamena, često sa solarnom ili geotermalnom energijom
• glamping kampove sa šatorima u obliku kupole i kućicama na drvetu
• etno sela koja spajaju tradicionalne kamene kuće s organskom proizvodnjom

Eko-lodževi i etno sela plaćaju sniženi PDV od 7% na usluge smještaja, umjesto standardnih 21%. Za vlasnika to znači da lodž ili planinska kuća kod Kolašina može ciljati skijaše zimi, a planinare i porodice ljeti, bez oslanjanja na samo jednu sezonu.

Da li je gradnja planinskih kuća dobar prvi projekat?

Za mnoge investitore jeste. Zemljište i stanovi u Kolašinu znatno su jeftiniji od nekretnina na primorju, pa manji projekat planinskih kuća traži manje kapitala od projekta uz more. Strani kupac drži plac preko crnogorske firme, a mi vodimo projekat, dozvole i gradnju i predajemo jedinice spremne za izdavanje.

Vrijednost placa određuje urbanistički status. Parcela s usvojenim planom i poznatim brojem kuća može se procijeniti prije kupovine, zajedno s budžetom gradnje i očekivanom sezonom zakupa, pa je prinos vidljiv prije prve uplate.

Šta provjeriti prije kupovine planinskog placa?

Planinska parcela vrijedi onoliko koliko se na njoj smije graditi i koliko joj gosti lako prilaze. Prije potpisa potvrdite sljedeće:

• detaljni urbanistički plan i broj i veličinu objekata koje dozvoljava
• vlasništvo i terete u listu nepokretnosti
• pristup putem zimi i udaljenost do najbliže žičare
• priključke za vodu, struju i kanalizaciju, ili trošak njihovog dovođenja do placa
• firmu koja će držati zemljište, osnovanu prije potpisivanja ugovora

Obiđite Kolašin s timom koji je sat vremena daleko

Naša kancelarija u Podgorici udaljena je manje od sat vremena od staza, pa placeve i jedinice u rizortu možemo pokazati u jednom obilasku. Za plac u Kolašinu ili gradilište na obali pogledajte placeve na prodaju u Crnoj Gori ili nam pošaljite svoj budžet.