Porez na promet nepokretnosti u Crnoj Gori: šta treba znati

Pri kupovini nekretnine u Crnoj Gori obračun poreza na transakciju važan je dio finansijskog planiranja. Poreska obaveza zavisi od toga da li kupujete potpuno novu nekretninu od investitora ili već korišćenu od fizičkog lica. Ovaj vodič objašnjava crnogorske propise o porezima na nekretnine.

1. Preprodaja: progresivni porez na prenos

Za nekretnine koje se preprodaju (polovne nekretnine), transakcija podliježe porezu na promet nepokretnosti (Porez na Promet Nepokretnosti).

• Poreska skala: Crna Gora primjenjuje progresivnu poresku skalu u zavisnosti od vrijednosti nekretnine:
  • Do 150.000 €: Oporezuje se fiksnom stopom od 3%.
  • Od 150.001 € do 500.000 €: Plaća se fiksni iznos od 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €.
  • Preko 500.000 €: Oporezuje se fiksnim iznosom od 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €.
• Obaveza plaćanja: Porez po zakonu plaća kupac i mora ga uplatiti u roku od 15 dana od prijema zvaničnog rješenja o utvrđenom porezu od lokalnog poreskog organa.

2. Novogradnja: oslobođenje od PDV-a

Ako nekretninu kupujete direktno od investitora koji je u sistemu PDV-a, profil transakcije je drugačiji:

• Tretman PDV-a: Kupoprodajna cijena podliježe standardnom PDV-u od 21%, koji je gotovo uvijek uračunat u oglašenu cijenu investitora.
• Oslobođenje od poreza na promet: Budući da transakcija podliježe PDV-u, kupac je 100% oslobođen plaćanja progresivnog poreza na promet nepokretnosti. Zbog toga je kupovina novogradnje veoma atraktivna sa stanovišta početnih poreskih troškova.
• Naknadna prodaja: Ako nekretninu u budućnosti prodate drugom kupcu, ta transakcija se tretira kao preprodaja i podliježe progresivnom porezu na promet od 3-6%.