Crna Gora u EU 2028: šta to znači za investitore

Crna Gora je službeno predvodnica na putu ka članstvu u Evropskoj uniji, a Vlada i EU usklađuju ciljni rok od 2028. Za strane kupce nekretnina i korporativne investitore taj pristupni put je prozor prilike koji se jednom otvara i neće trajati dugo. U ovom tekstu analiziramo očekivane ekonomske i regulatorne promjene, kao i promjene na tržištu nekretnina, dok se Crna Gora približava integraciji u EU.

Trenutni napredak i usklađivanje sa EU

Otkako su pregovori počeli 2012. godine, Crna Gora je otvorila svih 33 pregovaračka poglavlja, a nekoliko ih je već privremeno zatvoreno. Zemlja je potpuno uskladila svoju politiku sa Zajedničkom spoljnom i bezbjednosnom politikom EU i članica je NATO-a, a koristi euro, što joj daje strukturnu stabilnost koja je izdvaja među drugim kandidatima.

Uticaj na tržište nekretnina

Istorijski gledano, kada država uđe u Evropsku uniju, tržište nekretnina u njoj bilježi značajan rast vrijednosti.

• „Efekat pristupanja“: U zemljama poput Hrvatske, Estonije i Poljske cijene nekretnina porasle su za 30% do 50% u tri godine oko zvaničnog ulaska u EU. Očekuje se da će Crna Gora krenuti sličnom putanjom.
• Veća transparentnost: Usklađivanje sa direktivama EU o nekretninama modernizovaće katastre, pojednostaviti prekogranične transakcije i ojačati zaštitu prostornog planiranja, čime raste povjerenje institucionalnih kupaca.
• Pad prinosa: Kako se parametri rizika smanjuju, ulazni prinosi će opadati, što znači da će rani kupci ostvariti i visoke prinose od najma već danas i značajan rast vrijednosti nakon pristupanja.

Korporativne i poreske posljedice

• Integracija u Šengenski prostor: Pristupanje EU će vremenom dovesti i do ulaska u Šengenski prostor, što omogućava putovanje bez viza za rezidente i neometan transport robe širom Evrope.
• Usklađivanje poreza: Iako će se struktura poreza na dobit i PDV-a uskladiti sa standardima EU, očekuje se da će Crna Gora zadržati veoma konkurentan progresivni porez na dobit (9-15%) i niske fiksne poreze na lična primanja.
• Priliv sredstava: Nakon pristupanja Crna Gora će dobiti pristup milijardama eura iz strukturnih fondova EU, koji će biti usmjereni u izgradnju autoputeva, proširenje aerodroma i ekološku infrastrukturu, čime će se povećati ukupna produktivnost.